| Недвижимость во Франции |
Как известно, сбор и обработка статистических данных по недвижимости и, в частности, по вторичному жилью всегда связаны с определенными сложностями. Более или менее достоверную картину возможно получить, обработав большие или очень большие объемы исходной информации. Информацию по вторичному жилью в Сочи для расчета рейтинга микрорайонов Сочи компания «Ruterra» накапливала без малого два года (с октября 2007 г. по июль 2009 г.).
Обработка исходных данных, а также их последующий анализ прошли несколько этапов:
1) Прежде всего, были разработаны анкеты, описывающие объект недвижимости (квартиру). Здесь учитывались такие характеристики, как месторасположение объекта, многокомнатность, этаж/этажность, состояние квартиры, видовые характеристики, удаленность от моря, тип планировки, тип дома, площадь, стоимость и некоторые другие.
2) На основе анкет были построены ежемесячные Excel-таблицы по каждому микрорайону Сочи (20 таблиц х 22 месяца = 440 таблиц). В статистику вошли предложения от частных лиц и агентств недвижимости г. Сочи, опубликованные в следующих сочинских изданиях: газета бесплатных объявлений "Экспресс Ва Банкъ Сочи", еженедельник "Экспресс-недвижимость", еженедельник "Справочник по недвижимости", газета "КУПИ-ПРОДАЙ" (по состоянию на июль 2009 г. – 28 054 предложения).
3) Все полученные данные были сведены в единую информационную форму (сводную таблицу), которая и позволила построить диаграмму «Коэффициенты престижности микрорайонов Сочи (вторичное жилье)». При построении диаграммы за 1 (единицу) принята средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в Сочи, которая в июле 2009 г. составила 80 756 руб./кв.м.
Как видно из диаграммы, самыми дорогими по стоимости являются престижные микрорайоны Центрального района Сочи: средние цены на вторичное жилье в микрорайоне Сочи-центр в 1,33 раза превосходят средние цены по Сочи, в Заречном микрорайоне – в 1,15 раза, а в Завокзальном – в 1,05 раза. Выше средней также цены в микрорайонах Адлер-центр, Светлана, Голубые Дали, Лазаревское и Хоста.
Приближены к средней стоимости цены в микрорайонах Бытха, Новый Сочи, Макаренко, Кудепста, Веселое и Блиново. Примерно на 10% ниже средних цены в микрорайонах Донская и Дагомыс. Самое дешевое вторичное жилье традиционно можно приобрести в Лазаревском районе (исключая само Лазаревское и Дагомыс) – примерно на 30% ниже средней стоимости в Сочи.
